Berechnungsbeispiel Kapitalanleger

 Claus Clever (ledig)  80.000 €  zu versteuerndes Einkommen
 Erwerb der Wohneinheit 27  mit 54,50 m²   9% Kirchensteuer
 Kaufpreis  197.563 €

  69.147 € Altbausubstanz (35%)

    9.878 € Grund und Boden (5%)

 118.538 € Denkmal-AfA (60%)
 Nebenkosten  24.834 €

 Notar, Grunderwerb, Makler, Bauzeitzinsen,

 Grundschuld
 Gesamtaufwand  222.397 €  
 Eigenkapital  22.240 €  
 Bruttofinazierung  210.692 €  
     
 Steuerliche Betrachtung  2011 - 2012  2013 - 2024
 Verluste aus V+V  34.447 €  187.260 €
 Steuerersparnis  16.566 €  89.326 €

 

Liquiditätsbetrachtung Vermietungsphase 2013 - 2024
Überschuss 350 € p. M. (1,99 % der Bruttofinazierung)

 

Darlehen 95 % Auszahlung, 12 Jahre Zinsfestschreibung, Zinssatz nom 4,5 % p. a., 0 % Tilgung (Stand Mai 2011)
Legende:
AfA: Absetzung für Abnutzung